Disponibilité : immédiate

A 40 mn à l'ouest de Strasbourg, dans une ville très attractive et dynamique, je vous propose ce beau local commercial (130 m2) avec 2 vitrines soit 7 ml.
Emplacement n° 1 - Flux de voitures & piétons - Parking gratuit à 50 m et plusieurs emplacements minutes.
Tout autour, des commerces de proximité : Boucherie Charcuterie - Tabac Presse - Coiffeurs - Banques - Pharmacies - Assureurs - Office du Tourisme - Agences immobilières - Fleuriste.
Loyer annuel : 22 000 € (176 m2) rentabilité brute 15 %.
Toutes activités possibles, en accord avec le règlement de copropriété, installation d'une extraction techniquement envisageable.
La Taxe Foncière (900 €) est intégralement refacturée.
Cette affaire à petit prix, mais à gros rendement s'adresse aussi bien à un particulier, qu'un investisseur engagé.
Situé dans un immeuble mixte, en copropriété, un syndic bénévole, les appartements à l'étage sont la propriété d'un seul bailleur, une gestion très facilitée.
Ces murs se situent au cœur de la ComCom de la Mossig et du Vignoble, en contrebas des forêts sous Vosgienne, un endroit très bucolique et économiquement dynamique, avec ses 25 000 habitants.
En tant qu'expert, je vous propose un accompagnement 5 *, je m'occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires.
Vous recommande un expert-comptable spécialiste de cette activité, et un courtier pro, un notaire ou un avocat d'affaires
Je dispose aussi d'un effet de levier, au titre de votre apport, mon petit +.
Marlenheim : 15 mn - Molsheim / Saverne / Truchtersheim : 30 mn Strasbourg / Obernai : 40 mn - Sélestat : 45 mn.
Le FDC Pâtisserie - Chocolats - Pains est cédé sous le mandat 757978,
au prix de 252 000 € FAI.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Philippe SCHAHL 07 88 06 13 28 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.758564)

Prix de vente : 140 000 €

• Parking
• Climatisation

• Année de construction: 1960
• Attractivité de l'emplacement: Emplacement n° 1
• Vitrine
• Hauteur sous plafond: 2,60 m
• Extraction
• Linéaire de façade: 7,00 m
• État du bien: Bon état
• Surface en RDC: 176,00 m²
• Idéal investissement

Bus : 200 m, Gare : 12 kms