Disponibilité : immédiate

A 40 mn de Strasbourg, dans un village très touristique au bas des Vosges du Nord, je vous propose cette belle opportunité.
Une boulangerie - pâtisserie - salon de thé - glacier - chocolatier, et une activité traiteur qui reste à développer.
Tous les produits sont fait « maison », à base de matières 1ères.
Une adresse qui est devenue incontournable en 25 ans, avec une vraie dynamique. Le Covid a été dompté par l'ouverture d'un point de vente complémentaire, la croissance du CA a été à 2 chiffres, quand on sème, on récolte !
Un très spacieux magasin climatisé avec son salon de thé soit 75 m2, le chauffage est intégré au sol.
Une terrasse d'été de 18 m2 complète le tout, possibilité d'installer une 2e terrasse.
La surface globale avec les 2 laboratoires et les réserves se situe à 337 m2, un espace très généreux qui permet de se développer, sans pousser les murs.
Une activité de débit de tabac et jeux se rajoute à l'ensemble.
CA HT : 432 200 € - EBE retraité : 64 000 €
Le matériel est récent et très fonctionnel.
Vous avez accumulé beaucoup de connaissances chez différents confrères, vous êtes en mesure de gérer une petite équipe, votre épouse est à vos côtés vous avez le profil.
Une telle affaire s'adresse aussi à une évolution pour un entrepreneur ambitieux.
Un apport autour des 75 000 € est exigé par les banques.
Un appartement T5 de 234 m2 se trouve à l'étage et sera loué à 1 000 € par mois.
Un achat de suite ou à une date ultérieure à définir est possible.
Je vous accompagne en prestations 5 *, je m'occupe des formalités financières et règlementaires, je suis en mesure de vous proposer un expert-comptable métier et un courtier pro.
J'ai dans ma boîte à outils, un effet de levier, pour votre apport, un réel plus.
Haguenau : 18 mn - Wissembourg / Niederbronn les Bains : 20 mn - Seebach : 30 mn - La Petite Pierre / Landau (DE) : 43 mn.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Philippe SCHAHL 07 88 06 13 28 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.746705)

Prix de vente : 313 600 €

• Accès mobilité réduite
• Parking
• Climatisation
• Terrasse

• Année de construction: 1996
• Attractivité de l'emplacement: Emplacement n° 1
• Hauteur sous plafond: 3,00 m
• État du bien: Bon état
• Fonds de Commerce