iad France - Sébastien Chaumery (06 58 55 13 58) vous propose : En Exclusivité : Dans une résidence des années 1960 en pleine réfection, La Mazenode, venez découvrir ce projet idéal marchand de biens / investisseur. Bureaux + Appartements

Exemple : logements étudiants et espace co-working : FAQ de médecine à 2 arrêts de bus + Lycée Jean Perrin à proximité. Très proche de l'autoroute et de la L2.


En tout sont à la vente 615 m ² en double destination (habitable/commerce) + 8 stationnements en sous-sol.

Répartition des surfaces :
- 356 m ² de bureaux en première partie, à cloisonner. Tout équipé et câblé.
- 260 m ² répartis en 4 lots à vendre (projet possible de 7 appartements de 27 à 50 m ² dont 6 ont une entrée indépendante via une terrasse et l'autre dans les communs et dont 5 possèdent une salle d'eau et chacun ont un compteur individuel..

Ancien centre commercial composé de plusieurs lots attenants, inter-communiquant et séparables en RDC surélevé avec terrasses. Garages en dessous et rien au-dessus. Possibilité de doubler la surface en l'élevant d'un étage.

Investisseurs : pas de problème de stationnement obligatoire si divisions en beaucoup de lots habitables : 15 places attitrées à la SCI qui détient l'ensemble des lots + 8 stationnements répartis sur 2 niveaux de parking sous-terrain.

- Planchers industriels pour lourdes charges (chariot élévateur, piscine…)
- Présence d'un sas sécurisé avec porte blindée et coffre-fort dans le hall d'entrée du local. Vitrine/baie vitrée bureau blindée avec effet miroir.
- Possibilité de conserver du mobilier déjà présent dans le local.
- Double vitrage, stores électriques et climatisation réversible. Alarme à toutes les ouvertures : forfait mensuel.


Potentiel locatif pour la totalité : entre 7000 et 7900 e / m HC après travaux et découpe des lots, soit entre 10 et 12% de renta brute annuelle.

Charges totales : environ 2200 e par mois pour la totalité, comprenant le chauffage collectif. Taxe foncière : 3000 e pour la totalité.

Possibilité d'avoir des frais de notaire réduits (rachat SCI qui détient les murs) pour la partie bureaux.

AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN GRATUIT SOUS 48 H // DIFFUSION MASSIVE SUR + DE 150 SITES // SHOOTING PHOTOS HD // REMUNERATION DE MES APPORTEURS D'AFFAIRES // HONORAIRES ADAPTES…

Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Chaumery (ID 32662), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 843243189
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Prix de vente : 799 000 €

Honoraires vendeur : 52 000 € HT

Services

• Alarme
• Parking
• Double vitrage
• Climatisation
• Terrasse

Informations complémentaires

• Étage: Rez-de-chaussée
• Idéal investissement

Bezombes (soit 1 min à pied)
William Booth (soit 11 min à pied)
Aéroport Marseille Provence~ 24,5 km