Type de contrat : 3/6/9

iad France - Vincent VAINQUEUR (06 63 88 12 85) vous propose : Fonds de commerce d'un RESTAURANT-BAR (LICENCE IV) dans Paris X - Quartier SAINT-VINCENT-DE-PAUL dans le triangle Gare du Nord - Gare de l'Est - Métro Poissonnière.

L'établissement a été entièrement RENOVE (dont sous-sol refait à neuf) il y a 4 ans pour créer sa nouvelle identité.
Situé dans une rue passante, il bénéficie d'une façade vitrée d'environ 7 mètres avec des portes coulissantes permettant d'installer la clientèle de fidèles et de passage sur une TERRASSE COUVERTE pendant les beaux jours.

Une belle surface composée:
Au RDC: un comptoir de bar avec TIREUSES À BIERE, 2 salles pour un total de 26 à 44 couverts selon l'agencement (espace de vente à emporter créé en 2020), un vestiaire, une cuisine, des toilettes
Au sous-sol: un grand économat, une chambre froide (triple accès)

Potentiels de développement :
* Aménagement d'un LABO/DARK KITCHEN dans le vaste sous-sol
* Ré-installation d'une BRASSERIE (activité existante jusqu'en 2020 avec notamment la participation au festival 'Paris Beer Festival' dédié à la bière artisanale et indépendante en Île-de-France)
* Développement de l'activité 'A EMPORTER' dans l'espace créé à cet effet notamment avec de la restauration rapide et/ou des plats froids

Le bail commercial 3/6/9 renouvelé en juin 2016 (RENOUVELABLE POUR LA VENTE) comprend aussi un STUDIO de 22m² environ situé dans le même immeuble avec une chambre, une douche et des toilettes.

Loyer annuel très faible de 19000E HT !! Des provisions pour charges de 289E par mois.

La LICENCE IV est incluse dans le fonds pour satisfaire tous vos clients.

En conclusion:
* Un quartier dynamique et un emplacement avec du passage
* Un établissement rénové et sans travaux
* Une clientèle fidèle et de passage
* Un loyer modique
* Bref une belle affaire pleine de potentiels

Appelez-moi pour échanger sur votre projet.

Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent VAINQUEUR (ID 49784), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTERRE sous le numéro 890289572
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Prix de vente : 257 000 €

Honoraires vendeur : 12 000 € HT

Services

• Cuisine
• Terrasse

Informations complémentaires

• Étage: Rez-de-chaussée
• Vestiaire
• État du bien: Rénové
• Chambre froide
• Axe commerçant

Faubourg Saint-Denis (soit 2 min à pied)
Château d'Eau (soit 5 min à pied)
Poissonnière (soit 6 min à pied)
Gare de l'Est (soit 6 min à pied)
Bonne Nouvelle (soit 8 min à pied)
Aéroport Paris Orly~ 17,4 km
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 20,7 km