Entrepôt / Local d'activité à 49000 Angers à vendre à partir de 45 m²

LE CONCEPT
Modules de 50 m² en étage combinables jusqu'à 400 m², 1 place stationnement/module.
50 m² + 1 place = 95 000 € HT
Si petite activité, possibilité d'achat et de location d'une partie du local à autre activité compatible.
VOTRE ACTIVITÉ
Idéal pour métiers d'art avec grandes fenêtres et grandes baies (3,5 m de large, 2,5 m de haut) pour une excellente luminosité, plus sheds plein nord au R+2, avec grande hauteur sous poutre (3.4 m au R+1, 3,45 à 5 m au R+2 avec shed). Peut aussi être utilisé pour un labo de production alimentaire (extraction disponible), un bureau avec petit espace de stockage...
L'EMPLACEMENT
Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville.
A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. Places visiteurs dans la rue.
LES CONDITIONS
Monte-charge 630 kg extérieur (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100 mm)
Livré brut clos couvert fluides en attente. Gaines pour extractions. Lumière naturelle. Triphasé. Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur.
Possibilité d'aménagement supplémentaire (par ex. pour bureau) à voir avec promoteur.
Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
Pas ERP (commerce avec public non supervisé).
Pas logement d'artiste.
RT 2012.
Également disponible à la location.
Honoraires 4% HT du prix de vente TTC à la charge du vendeur.